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大家绿城金麟府交付这颜值让人羡慕嫉妒恨!你

更新时间:2021-01-13 16:15
 

  2016年6月,G20召开在即,趁着城市红利兑现高峰期,杭州不少板块踊跃出一批4万+的改善型楼盘。

  那时的拱宸桥东和申花板块被人津津乐道,绿城、滨江、大家、天阳等本土品质房企都有作品在建,如今它们中的大部分已经交付,待市场检验。

  当时被寄予厚望的金麟府,因为将所在板块的地价率先提升至2万元/平方米以上,就被不少业内人士认为,拱宸桥东或将迎来新一波的价值高峰。也就是从那时起,“4万+”将杭州的改善界面拉升至一个新的层次。

  时隔三年,随着一批当时4万+楼盘的陆续交付,孰优孰劣,谁将代表新一代改善居住的品质标杆,业主心目中一定有了自己的答案。

  由杭州两大品牌房企大家和绿城联合打造的金麟府,这样能在业主心目中打几分?我一个没买到的局外人,带你去探探营。

  在金麟府的交付现场,听见业主说的最多的不是房子如何奢华惊艳,而是楼上楼下已经成为好邻居,相约入住后去下沉式会所做瑜伽、跳操、游泳。

  如同交付现场欢迎业主回家的标语:“金邻归家”,不光有宾至如归的尊贵感,身临其境,你能感受到这个社区融洽的温馨,不嘈杂、秩序井然,业主间礼貌的问候,甚至还有业主热情地带我去参观他们的家。

  其实,在金麟府开卖之初,这样的基调就已基本成型,除了原住民,业主中不少是房企高管、设计师、老师、媒体从业人员等高净值人群,他们对产品都有很高的期待和一致的共识。

  纯粹不止是居住人群。当时鲜有开发商在土地成本高企的情况下,牺牲利润,将社区做成纯高层住宅,没有高低配,只有更多给业主的园林空间。

  走在园区里,即使是高层住宅,我也丝毫没有压迫感,超宽的楼间距,让每一户、每一扇窗都充分地吸收到阳光。仰起头,从不从的角度观赏,能察觉到建筑细部光泽的变幻。

  在小区里转了快一个小时,感觉自己的颈椎病瞬间好了很多,因为不够看,更因为当初自己没买,遗憾不能一直看。

  说实话,金麟府不是那种一眼惊艳的楼盘。和你看到个很舒服的姑娘一样,也许她妆不浓,也没有满身的奢侈品,却气质逼人,越看越喜欢,交付后的金麟府给我的第一感觉就是这样——耐看。

  要说耐看,大家早期开发的另一市中心豪宅武林府也有一脉相承的基因,那一抹浅色葡萄牙石,历久弥新。至今仍深得许多建筑行内人的喜爱。

  曾参与纽约世贸中心总体规划,美国IPD景观设计公司创始人Marius Brits是武林府的景观主设计师,他将园区归纳为“新茶”与“涟漪”,采用各种曲线的交错,细到连铺地的石材都全用不锈钢包裹收边。

  在金麟府,大师依然沿用打造武林府的思路,选用的植被全是江南地区特有,并且创新性地提出了“第五立面”。也就是通过无人机鸟瞰,建筑群所形成的独特美感。

  Marius Brits将拱宸的风致融合进园林的生活流线中,移步换景中,设计师巧妙地将当地自然、人文景观元素打散,精心布置于园区的各个角落,等待业主去发现。

  园林与业主公共空间巧妙融合,设计师可谓用心良苦。园区的中间设置了一个下沉庭院,与园林通过旋转阶梯互通。业主可以边跑步、做瑜伽,边透过落地玻璃,观察园区四季景致。

  同时在几幢高层楼下的架空层,业主可以在阅读区、书画区、游艺区与园区景致有更多的互动。

  再加上设计师精心布置的几处灰空间,让园区有了更多灵性,邻里间也有了更多交流的“打卡地”。

  金麟府众多亮点中,令我印象最深刻的还是外立面。和园林设计一样,有亲切感且耐看。

  曾经,因为外立面折射出光线的角度问题,将所有材料撤下重来,开发商的勇气在外人看来“很天真”。如今,在阳光下,我抬头足足看了约五分钟,这种对称美不掺杂任何杂质。

  据介绍,所有建筑立面的底部用的是一种名叫“蓝眼睛”的石材,以上则是仿石材铝板,虽然是仿石材,但在我看来却胜似它,一种叫辊涂的工艺,让外立面呈现出非常强的整体性。“这是大家找铝板工厂为金麟府专门定制的,打样就打了至少12回,最后才开始批量生产。”

  这些大小不一的铝板,全部由小板进行不同方式地拼接,铝板和铝板之间的误差控制在毫米级。等到全部铺贴完成,整幢楼的平整度也控制在毫米级。以至于我看了大约十分钟后,找不到任何不和谐的线条。

  沿袭绿城高层的经典做法,金麟府大幅提升了窗墙比,竖向立柱采用内嵌金属条,在建筑物的四周边做了折边处理,使得整个立面线条显得更顺直,建筑更挺拔。

  对一个小区而言,是业主的齐心和底气。市面上有不少楼盘,品质其实不错,不过因为物业管理弱或居住人群混杂,整体小区档次被拉低,在后期的二手房市场上,它们的表现也往往不尽如人意。

  金麟府虽然将操盘权让渡给大家房产,但项目开始之初大家与绿城的强强联合,已经注定这将是拱宸桥东不可复制的豪宅模板,如同最近仁恒与滨江一起打造的南星桥千万级住宅,首开告罄,正是源于这种“双保险”。

  后期,金麟府引进了绿城最新的园区生活服务体系,通过四点半学校、海豚计划、有机果蔬配送、蓝熙健康等,为品质生活提供了可持续的邻里生态,而不是死气沉沉的社区氛围。

  虽然,近期二手房市场陷入成交低迷,挂牌量接近10万套,但不可否认,这个市场,品质二手房的价值永远是往上走的。

  第一种,属于地段稀缺的顶豪,中大吴庄、云栖玫瑰园、桃花源等低密产品,从来都是富豪的首选。

  再一种就是学区房,看看文鼎苑,以及老底子的文教区,房价一直很坚挺,即使是像求是新村这样的老房子,但市值依然被看好,7万元/平方米以上的成交比比皆是。

  最后一种,就是高品质二手房。早期的春江花月,近两年的武林府,换手率都很低,很多人拿着这种住宅,都是作为资产增值的重要手段。

  听说,金麟府未来在二手房市场中的估值,已经被业主们一致认为妥妥至6万元/平方米以上。这个价格并非没有依据,视线转至拱宸桥西,大河宸章、碧玺、德信臻园,不少大户型的单价已经超过6万元/平方米。而桥东、桥西,这两岸的发展也只间隔了没几年。

  取名“金麟府”,原本是因为项目所在地是金库原址,却没想到,在1035个日夜的打磨后,成为高端品质的代名词。

  要知道,在大家金麟府之后,省内不少城市的高端盘直接copy了“金麟府”这三个字,稍微加工后变成了它们的案名。

  金麟府之后,大家又有不少标杆性产品热销,比如富阳的金鼎府和金钰府,再比如就在金麟府边上的杭州大家,或多或少都受到金麟府高品质标准的影响,虽然市场并不稳定,但它们依靠过硬的品质持续快速热销。

  甚至在金麟府问世之时,为了进一步提升产品品质,大家掌舵人赵炎林将原本产品核心竞争力“四比四好”提升至“五比五好”,多了一个“今天比昨天好”。可见,金麟府当时在整个集团的战略意义。

  前段时间,钱江晚报评选出了“新中国成立70周年,杭州70个经典建筑”,大家武林府便是近些年罕有的经典作品,但相信经过时间的打磨,若干年后,金麟府也会荣登经典之列。

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